Beboerinformasjon

Ved vannlekkasjer, heisstans og andre akutte hendelser kan du ringe vår vakttelefon 905 50 600.

Ved brann ring først 110 for å varsle brannvesenet. Deretter kan du ringe vår vakttelefon.

For hendelser som ikke er akutte, så ta kontakt med vår driftsavdeling i arbeidstiden.

Husleien er fast i hele leieperioden på 3 år. Husleien forfaller til betaling den 1. i hver måned forskuddsvis.

Depositumet tilsvarer 3 måneders husleie.

Depositumskontoen etableres i Handelsbanken. Kontoen åpnes i leietakers navn, og leietaker opptjener alle renter som godskrives kontoen.

Utleier dekker alle kostnader knyttet til etablering av depositumskontoen.

Vi benytter depositum som sikkerhet i våre leieforhold og godkjenner derfor ikke privat eller kommunal garanti som alternativ til depositum.

Leietager må selv bestille strøm ved innflytting og si opp abonnementet ved utflytting. I Oslo betales nettleie til Elvia, mens det er opp til hver enkelt hvor de vil bestille kraft fra. Det er kraftleverandøren som tar seg av bestilling/oppsigelse.

Alle leiligheter har tilknytning til kabel-TV eller fiber. Leietaker må selv bestille ønskede tjenester og tegne abonnement direkte hos leverandøren som betjener eiendommen.

Det er ikke tillatt å montere parabolantenner, antenner eller lignende på bygningen uten skriftlig godkjenning fra utleier.

Hver beboer står fritt til å velge om de ønsker internett, TV eller begge deler. I de fleste av våre eiendommer er det installert fiber fra GlobalConnect. Internett kan bestilles direkte fra GlobalConnect, mens TV-tjenester kan bestilles fra enten Riks-TV eller Viasat.

• GlobalConnect er leverandør til:
  Jens Bjelkes gate 75 og 77
  Sverres gate 6
  Osterhaus gate 13
• Telia er leverandør til:
  Jens Bjelkes gate 73

De kan levere både internett og/eller TV.

Kontaktinformasjon

GlobalConnect: www.globalconnect.no, tlf: 38 99 01 00
Riks-TV: www.rikstv.no, tlf: 210 10 210
Allente: www.allente.no, tlf: 69 69 18 08
Telia: www.telia.no, tlf: 924 05 050

Der det er telefonkontakt i leiligheten, var det tidligere mulighet for fasttelefon. Dette kobbernettet er avviklet og ikke lenger i bruk. Hvis du ønsker fasttelefon kan dette bestilles via internett-leverandøren.

Jens Bjelkes gate/Sverres gate

Parkeringsanleggene driftes av APCOA Parkering. Leie av parkeringsplass avtales direkte med APCOA. Nærmere informasjon om tilgjengelige plasser, vilkår og priser finner du på oppslag i parkeringsanleggene eller på APCOAs nettsider.

Det tilbys kun langtidsleie av parkeringsplasser. For korttidsparkering henvises det til gateparkering i henhold til gjeldende skiltregulering.

Parkeringsplassene ved innkjøringen til anleggene er forbeholdt av- og pålessing, og det er kun tillatt å stå parkert i inntil 10 minutter.

Skøyen

Fast parkeringsplass i det underjordiske parkeringsanlegget kan leies gjennom oss, forutsatt at det er ledig kapasitet.

Osterhaus´ gate 13

Det er ingen tilhørende parkeringsplasser ved eiendommen. Beboere og besøkende kan benytte gateparkering i området etter gjeldende parkeringsbestemmelser.

Alle våre leiligheter leveres umøblert, og uten hvitevarer. Det er avsatt plass til vaskemaskin på alle bad.

Det er ikke tillatt med husdyr som hund og katt dersom det ikke foreligger særskilt grunn og tillatelse er gitt fra utleier.

Husordensreglene er en del av leieavtalen og skal bidra til et trygt, trivelig og godt bomiljø for alle beboere.

Reglene omfatter blant annet:

• Ro og orden i bygget
• Husdyrhold
• Hvem som bor i leiligheten
• Håndtering av avfall og kildesortering
• Navneskilt
• Sykkelparkering
• Forbud mot montering av parabolantenne
• Regler for uadressert reklame

Vi oppfordrer alle beboere til å gjøre seg kjent med husordensreglene og vise hensyn til naboer og fellesarealer.

Det inngås leiekontrakt på 3 år i henhold til Husleielovens bestemmelser.

Oppsigelse i leieperioden

Leietager kan si opp leieforholdet med 3 måneders varsel, etter at leieforholdet har vart i 1 år og 3 måneder. Minste leieperiode er således 1 år og 6 måneder. Oppsigelse må skje skriftlig, og en oppsigelse gjelder fra den 1. i hver måned. Unntaket er ved 1. gangs innflytting i nyoppførte bygg, hvor minste leieperiode er 2 år, med mulighet for å si opp etter 1 år og 9 måneder (gjelder dermed ikke i Oslo).

Fornyelse av leiekontrakter

Vi ønsker langsiktige leieforhold på alle våre eiendommer. Forutsatt at leietager ikke har misligholdt leieforholdet i leieperioden, kan man derfor regne med et tilbud om fornyet leieforhold når leiekontrakten utløper. Tilbud om fornyet leiekontrakt blir vanligvis sendt ut til leietager 3 måneder før leieavtalen utløper.

Bytte av leilighet

For internt bytte av leilighet gjelder spesielle regler, og informasjon om dette kan fås ved inngåelse av leiekontrakt. Man kan ikke bytte leilighet før leieforholdet har vart i 18 måneder, og det kan kun byttes til en leilighet som har flere soverom enn den man leier. Bytte av leilighet medfører en ekstra måneds husleiebetaling.

Hvis du ønsker endringer på postkasseskilt, dørskilt eller tavleskilt kan du sende oss en e-post. Du må skrive alle navn som skal stå på skiltene, samt hvilken leilighet og adresse det gjelder. Vi vil så sette opp de nye skiltene innen kort tid. Dette er gratis.

Det er ikke lov til å påføre endringer på eksisterende skilt/kasser.

Brikker til hoveddører kan kun bestilles gjennom oss. Du kan sende oss en mail med bestilling. Husk å oppgi hvilken farge det var på brikken som skal erstattes.

Nøkler til postkasse, leilighet, etc. kan slipes i f.eks. låsbutikker. Ved tilbakelevering av nøkler ved utflytting godtas kun nøkler av samme kvalitet som de som ble utlevert (nøkler i f.eks. aluminium og med dekor godtas ikke).

Korrekt boligadresse består, i tillegg til gateadresse og postnummer/sted, av et bolignummer.

Dette nummeret består av en bokstav og fire tall. For alle våre leiligheter er bokstaven «H» og tallene 0+leilighetsnummeret. (eks. leilighet 301 blir H0301).

• Ved tette avløp anbefales det å benytte flytende avløpsåpner. Midler i pulverform må IKKE benyttes!
• Husk at det er vannlås i sluket i dusjen som regelmessig må tømmes for hår, lo, etc.
• Det sitter også (i de fleste leiligheter) vannlås under vasken på badet og under vasken på kjøkkenet. Pass på å unngå vannsøl ved rensing/tømming av disse (bruk bøtte og klut).
• I toalettet må det ikke kastes ting som bind, våtservietter og annet som ikke løser seg opp i vann.
• Unngå å helle unødvendig fett og olje i avløpene, da dette tetter rørene på sikt.

Før det utføres maling, oppussing eller andre tiltak i leiligheten, skal gårdeier kontaktes for godkjenning.

Alle våre leiligheter er malt med enten Beckers Scotte 7 i fargen Egghvit 0502-Y eller Flügger Flutex Pro5 i fargen Sand 1140. Dersom det skal males, skal det benyttes samme malingsfarge. Glansgrad kan variere avhengig av bruksområde.

Innvendig vedlikehold av leiligheten
I henhold til leiekontraktens §§ 5.3 og 5.4 er innvendig vedlikehold av leiligheten leietakers ansvar og kostnad.

Vi gjør oppmerksom på følgende i forbindelse med maling
Vi gjør oppmerksom på at alt malerarbeid skal utføres fagmessig. Kontakter og brytere skal demonteres, lister, vinduer og faste installasjoner maskeres, og gulv, dører, skap og øvrige overflater skal tildekkes for å unngå malingssøl og skader.

Ved utflytting vil det kunne bli belastet kostnader dersom lister, dører, gulv, kontakter eller andre overflater er tilgriset med maling og må rengjøres eller utbedres. Slike arbeider er ofte både tidkrevende og kostbare.

Vi anbefaler derfor at malerarbeid utføres av fagfolk dersom man ikke selv har nødvendig erfaring til å gjennomføre arbeidet på en fagmessig og tilfredsstillende måte.

Eventuelle farger som avviker fra standardfargen i leiligheten må tilbakeføres til opprinnelig farge før utflytting.

Av hensyn til brannsikkerheten er bruk av kullgrill, engangsgrill, gassgrill og annen åpen ild ikke tillatt. Elektrisk grill kan benyttes utendørs så lenge bruken ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det er forbudt å røyke i leiligheten og på eiendommens innvendige fellesarealer. Ved røyking på utvendige områder er det strengt forbudt å kaste sigarettstumper på bakken, og røykingen må ikke være til sjenanse for andre.